9月6日中午，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳市城乡建设局、国家税务总局沈阳市税务局、沈阳住房公积金管理中心等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，业内俗称“沈八条”。

“沈八条”调控新政较此前市场流传版本相对温和，但“首套首付不低于30%，二套首付提高至50%，严禁首付贷”及“个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年”两条内容，对部分购房群体影响较大。

根据国家税务总局沈阳市税务局对房地产交易增值税征免年限调整政策的解读，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。具体为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。

在执行时间确定上，个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，自年9月6日起执行，政策执行以不动产登记中心受理时间为准。

前述解读称，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

日前，有网友通过人民网地方领导留言板向辽宁省政府主要领导反映，个人住房增值税免征年限由2年提升到5年，执行时间“一刀切”，不尽合理。

该网友举例说，“房屋买卖合同是在8月份签的，一直在等贷款审批，没有进行过户，当过户时已超过了9月6日，从新政解读上，这种情况就要按照新政策执行，房子满2未满5就要缴纳5%的增值税，这种情况是不是很不合理？”

国家税务总局沈阳市税务局9月17日对网友留言回应称，

为贯彻落实“房住不炒”要求，进一步发挥税收调节作用，不只沈阳，近期已有深圳、无锡、成都等多个城市出台楼市调控政策，对增值税免征年限再次加码。

9月12日，成都市政府办公厅发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

在同期发布的政策解读中，成都官方明确：5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

不过，成都方面还进行了延伸解读，即：

个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日前（含《通知》印发之日，下同）的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日后的，按新政策执行。

《通知》印发之日前已发生实际交易行为，但未及时完成合同网签，符合以下情形的，视为已在《通知》印发之日前完成合同网签，其增值税缴纳仍按之前政策执行：

1.通知印发之日前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备合同网签条件，但因客观原因尚未完成合同网签的，能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；

2.对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在《通知》印发之日前的。

编辑

微集分（ID:v7phone）

信源

人民网、沈阳税务、成都市政府

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